买精装修的房子有哪些风险 观澜湖楼盘,如果你来过海南,看看观澜湖的天,看看观澜湖的白云,就一定有观澜湖买一套房子的冲动。
1、陷阱多:全装修的观澜湖房子会出现以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题,但这些问题观澜湖购房者很难分辨。
2、价格或被抬高:因为全装的观澜湖房子带装修,所以在出售的时候价格会被调高,虽然房屋的总价比毛坯要高是很正常的,但是对于观澜湖购房者的观澜湖买房成本也就随之增加。
3、风格单一:由于全装观澜湖房子是由开发商统一设计装修的,所以装修的风格是一样的,观澜湖购房者如果想要改装的话,就不划算了。
验收全装房时要注意哪些方面?1、室内空气质量检测
环保现在越来越成为我们注重的事项之一,所以在交房时,最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准,有害物质不得超标。根据国家有关规定,楼盘竣工(全装房完成装修)以后,开发商必须请权威检测机构对观澜湖新房进行室内环境检测,并出具其检测报告。但是需要注意的是,只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。验收全装房时,如果开发商无法提供有效的科学的检测报告,可判定为房屋质量不合格,观澜湖购房者可申请退房。
2、水改线路
大多数开发商楼盘的水路都分为三种,自来水管、热水管和中水管(较少楼盘会有)。中水是非饮用水,一般是收集利用的雨水,常用来冲马桶或浇花。在验收全装观澜湖新房时,观澜湖购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水,并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收观澜湖新房时检查一下水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。
最重要的是,水管的材料必须是符合国家标准的合格材料,如果水管质量太差不仅后期容易损坏,还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。
3、电改线路
电改线路大部分都是被封在墙体内部的,所以验收全装房时,我们能检查的也就是插座的位置和匹配度,门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况,还可以确认一下最大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题,则需要观澜湖购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。
另外,有了水电线路的图纸,还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收,观澜湖购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路,开关、插座面板安装是否平整,还要试一下开关是否有效等等。
4、地面防水
验收观澜湖新房时,观澜湖购房者可以在卫生间倒清水试验一下,看看下水是否通畅,地面坡度是否合理,地漏处是否为最低点。
5、房屋吊顶
房屋吊顶也属于全装房中的隐蔽工程,开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸,但我们可以从全装房的侧面、灯位,有中央空调的话可以从通风口看到结构。从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨(国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨),木质龙骨因易变形被淘汰,相对来说轻钢龙骨性能更稳定,使用寿命也比较长。
6、核实建材型号
全装房中涉及的建材种类众多,观澜湖购房者与开发商签订的观澜湖购房合同中不仅要明确建材的品牌,更要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。观澜湖购房者在验收时一定要做到全面对照,避免开发商以次充好,影响入住后的居住体验。
7、保修期内多观察
全装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题,所以观澜湖购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内,如发现房屋出现质量问题,最好及时找开发商或物业相关人员协商,尽量在保修期内予以解决。
观澜湖养老楼盘推荐
1、广物·滨江帝景: 均价7700元/㎡,广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面),楼盘亮点,滨江帝景糅合新古典主义建筑风格与现代滨水建筑特征,优美简洁的线条,带来清新雅致的视觉享受。户型设计方正,动静分区,实用率高,主要以80-120方的2房,3房为主,户户带超大入户花园和超大进深阳台,主卧带有大型弧形飘窗,近距离感受自然绿意。。
2、泰河阁小区: 均价8886元/㎡,泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路,物业费2.00元/平米/月。
3、泰达比华利山庄: 均价12000元/㎡,泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号,
4、蓝水湾2期江海汇: 均价9200元/㎡,项目地址:海口市滨江路16号。
5、海岸银座花园: 均价8600元/㎡,海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号(向荣路内进200米),楼盘亮点,海岸银座花园位于海口市“心脏”区。独具三大概念:海景概念(距海口湾约2公里)、公园概念(紧邻海秀公园)、西海岸概念(靠近西海岸西秀海滩),升值潜力无限。醇熟周边配套:市场、轻轨、教育、医疗、商圈等等,生活更便捷。户型设计上动静分区、紧凑合理,采用全明设计,没有一间暗房。。
6、喜盈门建材家具生活广场: 均价45000元/㎡,喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米,生活配套有海口富鹏花园酒店(1.21公里)豪威麒麟大酒店(1.44公里)京山酒店(1.77公里)。
7、海口和谐家园: 均价17300元/㎡,海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园(名门广场对面),容积率3.27 。
8、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号,物业费住宅 2.8,商业:5元/平米/月。
9、海口湾1号: 均价35000元/㎡,海口湾1号位于观海路102号,物业公司是领岸物业。
10、天骋康都: 均价6110元/㎡,天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处,
观澜湖休闲度假:观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。