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【琼中县楼盘】琼中房产继承过户能写几个人名字

2021-04-26 19:06:12编辑:臻房小严栏目:购房须知来源:琼中房产网 浏览量(

[摘要]海南琼中,海南房子继承过户能写两个人的名字做为共有人。根据《房屋登记办法》规定:第十三条:共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,

琼中房产继承过户能写几个人名字 海南琼中县购房,琼中的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

琼中房产继承过户能写几个人名字

琼中县房子继承过户能写两个人的名字做为共有人。根据《房屋登记办法》规定:第十三条:共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

海南房产继承过户流程是什么?

1、找房屋评估部门对房屋评估。

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

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2、到公证处做继承公证。

房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘。

通常被继承的房屋的原海南房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果海南房产证为老旧的海南房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续。

携带继承证明文书、海南房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《琼中房地产产权登记申请书》,并将资料提交。

随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的海南房产证明。

5、其他情况的处理。

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。

如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。

海南房产继承公证费用有哪些?

1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的琼中房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。

2、琼中房地产价值评估费用:根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据琼中房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、琼中房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税:法定继承人继承琼中房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的琼中县房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购琼中买琼中房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

琼中买房优势:琼中的房价相对于海南整体的房价,还是算便宜的。例如阳光紫荆花园,现在的均价是每平方米3800元,还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线,距离高速路出入口3公里,交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园,生态环境优良,小区的绿化率达到了50.1%,是真正意义上的高绿化小区。,琼中二手房

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