【恒大棋子湾房产】还建房与海南商品房的区别是什么

还建房与海南商品房的区别是什么 海南棋子湾房价，棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房是可以用于贷款的，但需要符合一定条件。

当地还建房申请贷款的条件：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付当地所购住房的首付款。

4、具有当地银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有海南购房合同或协议，所购住棋子湾房价格基本符合当地银行或银行委托的恒大棋子湾房地产估价机构的评估价值。

还建房，与建房、统建楼同义。如果想购买还建房，首先应确定是否有产权证。有产权证的还建房，就可以购买。

而且，应该了解清楚该棋子湾房产的性质。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。需等对方的产权证下来以后，双方才可以凭棋子湾房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的海南购房合同，到房管局或棋子湾房产交易中心大厅正式办理过户手续。

所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办棋子湾房产证，卖家能办的就可以交易办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。

棋子湾买房优势：除此之外棋子湾还有许多优美的天然景观，如：海湾大角、海湾小角、祭海石、观鱼石、望郎滩、怪石群、仙浪洞、观音潭、仙人足迹、火焰石等数不胜。，海南棋子湾二手房