第三套房如何界定 海南西海岸房价，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无西海岸房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套西海岸房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款西海岸购房，另一方西海岸购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款西海岸买房还是会算做三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过西海岸房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再西海岸购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下西海岸房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次西海岸购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款西海岸购房，予以停贷。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再西海岸购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套西海岸房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
1、原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
2、对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内向其售房。
3、也就是说本地户口的，有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的，再买第三套就很难了。
4、从贷款角度来看，第二套房首付款比例提高，新国八条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。根据之前的国十条，第三套房根本不能贷款了，只能全款。
西海岸楼盘排行
1、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于双龙苑，开发商是海南中润泛华置业有限公司。
2、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，
3、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，绿化率60%。
4、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，产权年限70年。
5、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，物业费1.50元/平米/月。
6、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，
7、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，
8、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，容积率0.53。
9、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，容积率2.80。
10、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，周边商场有加佳旺超市 (3公里)富佳旺连锁超市 (3公里)国兴大润发 (7公里)。
西海岸是否值得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
