继承房产要交遗产税吗 月亮湾买房，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
不需要缴纳，我国没有遗产税的税种。按照《中华人民共和国继承法》，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。对于法定继承人的继承，继承人需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，无需缴纳契税。
1、法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
2、第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
3、继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
海南房产继承过户流程1、公证
继承人在办理海南房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果海南房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。
2、月亮湾房地产管理
继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、月亮湾房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到月亮湾房地产进行继承登记。
3、费用交纳
继承人在办理海南房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照月亮湾房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
房屋公证费用是由于海南房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总海南房价的2%;20万元至50万元：总海南房价的1.5%;50万元至100万元：总海南房价的1%;100万元以上：总海南房价 0.5%。
4、海南房产过户登记
继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《月亮湾房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、月亮湾房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
继承人在办理海南房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证，同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。
5、领取证书
如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的海南房产证书就会出来，按时领取就可以。
以上就是关于2018年海南房产继承手续的介绍了，法定的继承人在继承房屋时可以是遗嘱继承也可以是法定继承，不过在实际中总有一些特殊的情况，并不一定直系亲属就是唯一的继承人，所以如果遗嘱或者合同中对某些资产做了特殊约定，要根据约定的条约执行。
月亮湾买房优势：雅居乐的月亮湾，这里有淡水可以洗手洗脚，有厕所。可以尽情玩，但是这边海浪很大。千万不要以为自己车技好，把车开进沙滩，这边的沙滩很软。有辆车开进来，陷进沙滩里，半天都没有办法营救出来，我离开的时候他们都还没有搞定。，海南二手房
