购买非住房契税税率是多少 美兰区房产网，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
购买非住房契税税率为3%。根据契税收税规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性美兰区房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
1、定义不同
住宅是指供居住的房屋。其中包括别墅、宿舍，但是不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等有专门用途的房屋;层高限制：住宅标准层高不小于2.7米。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库用房等。
2、海南购房的条件不同
购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不会影响美兰区买房资质审核时的套数计算，非住宅的贷款记录也不会影响买住宅时候的首付成数。
3、交易的税费不同
(1)住宅可分为海南新房和美兰区二手房，海南新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等。美兰区二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税、产权证登记费等，并且税费方面还可以享受一定的优惠政策。
(2)如果是非住宅交易，契税按照3%的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费等。
4、产权区别
住宅和非住宅的使用年限不同，住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写的是住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写的是非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。
5、落户区别
非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。
美兰区楼盘推荐
1、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，物业公司是海南寰城。
2、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），绿化率41%。
3、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），容积率1.9。
4、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，物业费1.3元/平米/月。
5、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，容积率0.75。
6、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，容积率1.49。
7、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，物业费1.80元/平米/月。
8、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，楼盘卖点，配备了养生会所、露天泳池、社区商业等，让业主足不出户，即获得在休闲、娱乐、生活各方面的需求满足，既便利又保证品质。园林着力打造亲水主题，多采用水景元素，与各种珍贵热带植物相互辉映，通过雕塑小品、凉亭等的点缀，既实现观赏性又保证实用性，重点强调互动体验感。。
9、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，生活配套有坡博市场 (820米)坡博市场 (820米)心约园 (860米)百果园 (770米)。
10、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），周边餐饮有麦甜物语(白沙门路)80米湘惠馆(海甸岛店)780米厨房好味(海甸店)170米星巴克(人民大道店)570米。
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
