地下室可以单独买卖吗 海南房地产，东海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
根据房屋交易中心的相关规定，地下室交易要求如下：
1、如果你东海岸买海南房子的时候是属于自己且拥有海南房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。
2、很多小区的海南房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共区域，只有使用权，没有所有权。如果要想经过买卖的话，就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的用处就显现出来了，如果要经过买卖的话，必须得经过小区的物业委员会的投票决定。通过了才可以进行买卖。
1、注意地下室产权问题
地下室达到2.2米以上的部分应当显示在海南房产证上，办理产权证；而地下室未达到2.2米，依照有关法律规定该是没有产权的，也不可以转让其所有权，只能与开发商在商品房买卖合同上注明或者另外签订协议予以明确。
2、注意地下室质量问题
在购买地下室时确定地下室工程质量，保修期、漏水不、使用方便不、可否改造等问题。
3、注意地下室与住房关系
地下室的面积大并不代表居住面积就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为海南房子的价格增分，反而会影响日后海南房子的出售。然而，那些建的不好的地下室不但没有变成海南房子的附属品，有些东海岸房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼海南房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得东海岸购房者的注意，从而顺利的把海南房子卖出去。
4、查看采光
半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，东海岸购房者在看房时，需要关注几个问题：采光窗有多少；采光窗是否高于地面；采光窗的大小；窗外是否有遮挡物。
5、查看通风
由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。
海南东海岸二手房。。。海南东海岸买房优势：海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。
