可以把西海岸房产送给未出生的孩子吗 西海岸楼盘,西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。
西海岸房子是可以赠与给未出生的孩子的,只要胎儿已经成型,根据《民法典》第十六条规定,涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但如果胎儿在出生时死亡了,赠与无效。
赠予西海岸房产的流程1、签署确认书
办理西海岸房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、西海岸房产评估
签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业西海岸房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,西海岸房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证
虽然说在赠与西海岸房产的过程中可以不办理公证,但是办理西海岸房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费
在西海岸房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,西海岸房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的西海岸房产性质而定。
5、办理新西海岸房产证
赠与西海岸房产的最后一步就是办理新的西海岸房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理西海岸房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
西海岸优质楼盘推荐
1、国贸城市花园: 均价23000元/㎡,国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧(半山花园西侧),楼盘卖点,宜居生态 创意地产。
2、南滨骏园: 均价7893元/㎡,南滨骏园位于海口市金牛路20号(金牛路与南沙路交汇处),
3、海上贵筑: 均价10000元/㎡,海上贵筑位于海口市海盛路39号(秀英公安分局旁),绿化率。
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5、绿地城江东首府: 均价16500元/㎡,绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处,容积率2.5。
6、香榭花园: 均价7300元/㎡,香榭花园位于琼山区椰海大道57号,中山南路与椰海大道交界处,容积率3.15。
7、西秀绿洲: 均价6200元/㎡,西秀绿洲位于海口市永万东路(国科园学校与正红科技之间),
8、海口开维文旅小镇: 均价暂无元/㎡,项目地址:海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处。
9、天利龙腾湾: 均价13000元/㎡,天利龙腾湾位于滨海大道292号(海南国际会展中心项目内),
10、海南天鹅湾: 均价19000元/㎡,海南天鹅湾位于海口南渡江东岸,白驹大道南侧,生活配套有中国邮政储蓄银行 (4公里)中国工商银行 (6公里)六合市场 (3公里)。
西海岸升值潜力:西海岸房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,西海岸房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。