【海南买房技巧】房产继承公证需要哪些材料

房产继承公证需要哪些材料 神州半岛房地产，海南岛神州半岛的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、被继承人的死亡证明原件，包括注销的户口、医院的死亡证明书或火化证明。

2、被继承人的万宁神州半岛房产证原件。

3、被继承人单位开的履历表能够证明与继承人的关系。

4、继承人的身份证。

5、当继承人有多人，而房屋只过户给其中一个人的情况下，是需要其他继承人的书面同意，表明放弃了对房屋的继承。

1、万宁神州半岛房产继承人需要到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、然后到公证处办理万宁神州半岛房产继承权公证;

3、当事人携带身份证、户口本和房屋产权继承公证到房屋登记管理部门申请过户登记;

4、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核。

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的海南房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承海南房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户万宁神州半岛房产，需要缴纳契税，税率1.5%。

3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

4、万宁神州半岛房产证已过2年，可免征;万宁神州半岛房产证未过2年，估价×5.6%。

1、所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件;

2、放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;

3、被继承人户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件;

4、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件;

5、继承按遗产总额2%收费;

6、亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安机关出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。

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