换房过程中的注意事项，换房时机很重要 海南三亚湾房地产，海南岛三亚湾的房子都是无价的，三亚湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、明确换房需求：
海南购房者在换房的时候首先需要弄清楚自己对于房屋的需求是什么，自己为什么要换房，因为换房目的决定了海南购房者所购买的房屋位置、大小以及环境等等，而现如今大多数海南购房者的换房目的有：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同的需求对于房屋的要求是不一样的，对于房屋所在的地段、户型、面积、小区环境都不一样，海南购房者了解清楚自己的需求之后才能把选房的范围缩小。
2、了解当下的市场和价格：
三亚湾房产市场的政策在不同的时段是不一样的，有些城市实行了限购政策，所以海南购房者在三亚湾买房的时候先要了解清楚自己所在城市的政策，另外还需要对海南三亚湾房价进行了解，不光是要了解想买的海南房子的价格，还要看看自己现有的房屋值多少钱，可以通过房屋周边的均价来进行判断。
3、评估自己的经济实力：
换房的时候，海南购房者需要先对自己的经济实力有一个基本的评估，然后才能权衡自己的资金是否足以负担换房所需资金，因为换房的时候手里还有一套海南房子，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，看看三亚湾买房时是否还需要贷款购买，同时要考虑到自己是准备公积金贷款还是商业贷款，根据自己的资金情况选择房屋的区域、户型、价格等等。
4、注意换房的时机：
海南购房者一旦有了换房的需求之后，对于房屋的要求就是尽量一步到位，在换房的过程中才能不纠结，选择在合适的时机换房可以保证自己以最低的支出换到一套满意的海南房子。
5、先三亚湾买房还是先卖房：
在换房的时候需要考虑清楚自己对旧房的处理方式，可以考虑先卖房或者先三亚湾买房，但是很多海南购房者对于这点是很纠结的，其实也很容易理解，如果海南购房者手里的资金不足以支付换房的首付，应选择先卖后买的方式换房。不过对于先卖后买虽然是有了足够的资金支付海南购房款，但是由于海南三亚湾房价上涨，海南购房者如果迟迟购买不到自己喜欢的海南房子的话，就会因为无处居住或者只能租房居住的问题。而先买后卖时海南购房者所购买的房屋就是二套房，那么首付和贷款额度都会受到影响。
三亚湾楼盘排行
1、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边商场有世纪华联超市(7.4公里)易捷便利店(800米)喜来乐超市(2.3公里)。
2、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，物业公司是。
3、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，生活配套有丽莱假日酒店西餐厅 中国建设银行24小时自助银行(金鸡岭花园新村小区西北) 明珠酒行。
4、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），物业费13.80元/平米/月。
5、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），楼盘亮点，南枫禅墅户型均采用明厅、明厨、明卫设计，多面采光、通风透气，尽可能地打开景观视野；动静分区、干湿分离的人性化设计，打造惬意健康的品质生活；户户赠送入户花园、景观阳台、大露台、飘窗等，给予业主灵动空间，禅意享受！。
6、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，容积率0.6。
7、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，周边娱乐有 椰梦长廊、3大临海休闲广场，体育公园、天涯海角、大小洞天。
8、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，周边商场有碧玉综合店(71米)燕兴平价商行(82米)广利百货(120米)昊家乐商行(130米)陈氏商店(134米)金顺润滑油超市(148米)。
9、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，物业公司是深圳市万科物业服务有限公司海南分公司。
10、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，产权年限40 年。
三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
