楼盘质量有问题怎么办 海南房产,海南岛美兰区的房子都是无价的,美兰区的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
楼盘的质量问题有很多种,有些是房屋主体结构质量问题,有些是非房屋主体结构质量问题。那么出现这些问题应该怎么办呢?
1、房屋主体结构质量问题。根据《城市美兰区房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,美兰区房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在美兰区购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在美兰区购房合同中无特别约定,美兰区购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。法律依据:《城市美兰区房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,美兰区房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
哪些问题可以归结为房屋质量问题?
(1)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
(2)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等。
(3)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
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