个人海南房产出售有条件限制吗 海南省购房,海南,风景优美,空气新鲜,海南有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
1、房屋产权。海南二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,有产权共有人的要一起进行交易。
2、房屋情况。房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行海南房产交易。
承租房屋的人有优先购海南买房屋的权利,承租的人放弃海南省购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。
个人海南房产出售流程1、获取上市资格
海南房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“海南房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售海南房产之前,先要获取上市资格才可以。
2、考察市场动态
你需要对现阶段的海南房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,海南省房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有最新政策出台。
3、给房屋定价
打听好了市价,你就该给自己的海南省房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。
4、发布出售信息
价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且最好注明是个人房源,以免被误会。
5、陪同买家看房
如果有人看中了你的海南省房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的优势给他们看,让他们喜欢上你的海南省房子,从而购买你的海南省房子。
6、签订买卖合同
若买家表示愿意购买你的海南省房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。
7、办理过户手续
合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权所有证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
最后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到所有交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。
海南楼盘排行
1、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路,物业费2.00 元/平米/月。
2、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,绿化率40%。
3、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处,绿化率35%。
4、碧桂园公园上城: 均价待定元/㎡,碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道(万人海鲜广场旁),周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。
5、恒大·悦龙府: 均价待定元/㎡,恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号,
6、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处,周边商场有国营新盈农场集贸市场、。
7、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号,绿化率40%。
8、文博公馆: 均价待定元/㎡,文博公馆位于文博公馆,开发商是海南省扶贫工业开发区总公司。
9、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,
10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。
小编分析:拥有一套海南的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资海南是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。