买白沙县二手房评估需要什么资料

买白沙县二手房评估需要什么资料 白沙二手房，能用有限的钱，在白沙买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白沙买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

买白沙县二手房评估需要企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 委托方及资产占有方承诺函; 评估基准日及近期会计报表; 企业基本情况简介; 董事会委估决议; 特种行业的行业许可证。

1、白沙县房产的初次购买价格。

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地白沙县房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、白沙县房产的使用时间。

白沙县二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为白沙县房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境。

售房者所出售的白沙县房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为白沙县房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌。

很多人白沙买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为白沙县房产价值加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段。

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的海南房子相对于地段不好的海南房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，白沙县房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划。

另外，许多海南购房者在购买白沙县二手房时会比较看重所在白沙县房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该白沙县房产提供2%至5%的加价空间。

白沙楼盘排行

1、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，周边餐饮有木棉湖饭店(100米)美味烧烤园(2.4公里)。

2、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，生活配套有白沙向荣市场、万家惠超市、联顺超市等。

3、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于白沙邦溪风情小镇步行街，开发商是白沙福霖投资有限公司。

4、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，绿化率40%。

5、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，产权年限70年。

6、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，生活配套有邮政银行 (1.5公里)雅适酒店 (900米)查苗农贸市场 (1000米)。

7、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，物业公司是暂无。

白沙是否值得买？，白沙房价还会涨吗？很多人问小陈，白沙房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。