海南经适房满6年可以购二套房吗

经适房满6年可以购二套房吗 海南房子，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

根据国家政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以在你的经济适用房取得三亚海棠湾房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房，就可以购买二套房了，当然需要具有二套房的海棠湾购房资格才行。

1、不更名转化：

经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。

2、更名转化：

通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与三亚海棠湾二手房过户是差不多的。首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或三亚海棠湾买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、三亚海棠湾房产证及复印件、三亚海棠湾买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。

1、经济适用房是指已经列入国家计划，并且由城市政府组织三亚海棠湾房产开发企业或者集资建房单位建造的，以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。

商品房就只是特指经过政府有关部门批准，并且由三亚海棠湾房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的一类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。

2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。

首先，两者获得土地的方式和成本结构不同：经济适用房建设用地的性质为划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式，所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。

租售政策也不同：经济适用房只售不租，而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同，经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。

海棠湾楼盘排行

1、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，医院配套有三亚市河东区红沙社区卫生服务站 (382米)红沙卫生院第二门诊 (660米)河东社区卫生服务中心传染病门诊 (382米)燎原卫生所 (403米)；

2、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，物业公司是。

3、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

4、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），物业公司是珠江格瑞。

5、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

6、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，医院配套有健康促进中心(350米)康复中心(300米)医疗中心(300米)；

7、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，容积率0.4。

8、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），生活配套有区内部配套：游泳池、温泉池、泛会所、健身器材、1700平米大广场、幼儿园、酒店、西餐厅、中餐厅。

9、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，

10、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

海棠湾升值潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。