如何界定二手房是否满两年和满五年？ 海南省房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
“满两年”指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
“满五年”是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海南房产
以契税票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：海南房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的海南房产
继承海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的海南房产
直系亲属之间赠予的海南房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的海南房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的海南房产
遗失补证、破损换证的海南房产可以按照原海南房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
满五年或者满两年的海南房子交易成本比较低，是海南二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实海南房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
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