购买正在出租中的文昌市二手房，这些问题要注意！ 海南文昌市房价，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。
很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买文昌二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的文昌二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？
一、正在出租的文昌二手房可以买吗
1、正在出租的文昌二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，文昌市购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题
1、明确产权
文昌市购房者在购买文昌二手房的时候要注意明确文昌二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如文昌市房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供文昌房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个文昌房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
2、保护租赁者权益
文昌市购房者购买正在出租的文昌二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，文昌市购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。文昌市购房者需查看租赁合同确定文昌二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多文昌二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。
以上就是关于购买正在出租的文昌二手房的介绍了，在购买文昌二手房之前都需要先将文昌二手房的信息了解清楚，因为在文昌二手房的交易过程中会发生故意隐瞒文昌二手房真实情况的问题，这个就需要文昌市购房者自己多了解一下购买文昌二手房的风险，从未避免这些风险问题。
来源：我来我家
文昌市买房优势：文昌二手房，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
