海南二手房按揭贷款需要经过担保公司吗

二手房按揭贷款需要经过担保公司吗 海南房子，东海岸买房前你对房子了解多少？东海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东海岸买房到底值不值呢？

海南二手房按揭贷款不需要经过担保公司，银行没有规定个人住房贷款必须要担保公司担保，个人可以自己到银行办理，建设银行工作人员否认了贷款必须要有担保的说法。中国银行工作人员也介绍，在个人住房贷款上，只需要个人准备材料，按照程序办理即可，不需要担保公司担保。

1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。签订海南二手房买卖合同。买卖双方商谈海南房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个海南二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理东海岸房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

1、办理海南二手房贷款注意海南二手房的房龄。

对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对海南二手房贷款有太多的影响，而海南二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，海南二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，海南二手房房龄跟贷款年限的标准就是房龄+贷款年限≤35年，按照这个公式就能算出海南房子贷款的年限最大是多少。

2、办理海南二手房贷款注意贷款银行的选择。

随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的海南二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在海南二手房贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

东海岸优质楼盘推荐

1、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，绿化率40%。

2、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，

3、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于珍珠裕苑，开发商是海南德裕房地产开发有限公司。

4、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，医院配套有187中心医院(1.67公里)园国医馆(330米)海南医学院（城西校区）(570米)；

5、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号。

6、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于绿谷康都3期，开发商是海南三叶集团。

7、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，物业费2.50元/平米/月。

8、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，

9、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），

10、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，周边商场有椰海南加油站-便利店(143米)广盛达商行(616米)农垦总医院-社区服务社(889米)杰盛自选超市(921米)海口昌华商行(926米)鑫秋明超市(948米)。

小编分析：拥有一套东海岸的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资东海岸是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。