，离婚后房产如何分配， 三亚楼盘，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
1、房屋赠与未办理过户手续，三亚市房产归赠与方，不予分割。
2、婚后一方父母出资海南买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资海南买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4、婚前海南买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义海南买房，产权登记在一方父母名下的，三亚房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以后按揭贷款方式购海南买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
离婚后三亚市房产过户需要什么手续
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：三亚市房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确三亚市房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。三亚市房产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
3、办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;海南房地产证;申请人的身份证明;海南房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;
4、然后再到交易中心办理转绘;后到房管局办理契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
离婚后三亚市房产怎么过户?
1、定要及时办理三亚市房产过户手续。三亚市房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚三亚市房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
三亚养老楼盘推荐
1、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，楼盘卖点，产品分为55㎡起山海院墅；5.7米层高瞰海LOFT，买一层送一层，100%赠送率；一梯两户板式低密洋房。。
2、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，容积率1.00 。
3、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，
4、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），生活配套有旺豪超市(胜利店)(9.5公里)都市网咖(5.6公里)。
5、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，物业费3.8元/平米/月。
6、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业费4.60元/平米/月。
7、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），容积率2.50。
8、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），绿化率40.2% 。
9、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），物业费4.50元/平米/月。
10、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，周边餐饮有金石绿色农庄 (776米)湘川人家 (913米)川菜餐厅 (500米)榆红茶艺馆 (800米)。
三亚休闲度假：三亚依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
