，非普通住宅的标准是怎么界定的， 万宁石梅湾买房，石梅湾买房时，大家最关心的往往是石梅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平以上(含144平，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。以上只要符合一个，即为非普通住宅。
不同人群海南买房时需要考虑哪些因素?
1、单身人群。
区位、交通、物业是单身海南购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选房时好选地段比较成熟，距离工作单位在20车程以内的区域。
即使是为婚房做准备，好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大海南房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他或是存进银行以备不时之需。
对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理产品的单身人士，石梅湾房产是比较省力的选择，这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受者喜欢的原因。
2、三口之家。
三口之家在置业时，周边好要有幼儿园、中校，而且为了孩子的健康成长，还要考虑周边环境，尽可能买周边文化氛围比较浓厚的海南房子，因为文化氛围对小孩的成长很有影响。
另外，对一些手头资金不是很充足的家庭而言，如果无法买到或者地产，那就可以考虑在郊区海南买海南房子，只要交通便利，上下学还是很方便的。
3、养老一族。
既然是养老，环境和舒适度重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。建议，老年人海南购房，不妨考虑城市外围的大社区，这些社区绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。
户型面积和楼层方面，老年人尽量选择带电梯的项目，以便出行;面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大，免得增加海南购房负担，还会使老年人感觉寂寞。
4、达人。
对于者来说，重要的是弄清石梅湾房产是否具有的，影响石梅湾房产的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。
海南购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有的石梅湾房产。在关注石梅湾房产本身的同时，还要放眼所海南购石梅湾房产的配套设施，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段石梅湾房产的附加价值及，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。
海南石梅湾购房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾旅游开发区由海南新能源股份有限公司开发。其规划面积为12平方公里，海岸线长约6公里，沙滩平缓，沙质纯白，平均宽度为30~50米，区内的海域50米内水深不超过2米，在距东部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井岛，岛的北面有一平坦沙滩，西南岸为石质悬崖，岛的四周海鱼、龙虾、海贝十分丰富，在石梅湾海岸线东部的中部，有块大面积的海上礁石，形成典型的岛屿风光
