海南三亚湾房地产分析——名下贷款没还清还能按揭买房吗

名下贷款没还清还能按揭买房吗 海南三亚湾新房，三亚湾房价不管是涨还是跌，有三亚湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

名下贷款没还清但申请人的信用记录良好，并且有足够的还款能力的情况下是可以再申请房屋按揭贷款的。反之如果贷款人还贷能力不够，信用还有污点的话，就必须要先还清贷款后才能再次办理按揭贷款。

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

1.借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2.借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

(1)借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

(2)按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

(3)贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

(4)按规定需要对借款申请人所三亚湾购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

3.借款申请人等待电话通知

(1)贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

(2)对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

4.借款申请人在相关合同上签字

(1)借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

(2)借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

5.银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

6.按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

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