买房首付款交了能退吗 海南定安二手房，定安买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在定安买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
在海南买房贷款的时候都需要先交一笔一定比例的首付款，需要注意的是首付款一般交了就比较难退回来，只有满足了一定的条件才可以退首付款。那么在什么情况下海南买房可以退首付款呢？
除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，定安县购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方定安县购房总价的20%作为违约金。
首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把定安房子转给别人，让别人买这个定安房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。
一般什么情况下可以退首付呢?
1、延期交付房屋到了开发商与定安县购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经定安县购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，定安县购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还定安县购房人交纳的房款。
3、开发商未经定安县购房人同意擅自变更设计
在定安县购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过定安县购房人同意。否则，开发商就构成违约，定安县购房人有权退房。发生开发商未经定安县购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，定安县购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，定安县购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，定安县购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、定安房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给定安县购房人后，又把定安房子抵押给他人，定安县购房人查明后，就可认定定安县购房合同无效，要求退房。
此外，造成定安县购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知定安县购房者，定安县购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
定安买房优势：配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈，畅享美景美食，生活便利无忧。房价真的太适宜了，现在定安房价大概6000-7000，现在还在不断的上涨，有着巨大的潜力。，海南定安县购房
