房子如何更名给老婆 海南新房，棋子湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、如果棋子湾房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方棋子湾房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕棋子湾房产证上面只有一个人的名字)。
2、当申请材料准备好后，须到棋子湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、把棋子湾房产过户的申请材料都交给棋子湾房产局后，棋子湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、棋子湾房产过户税金缴纳完毕后便可拿到棋子湾房产证。
1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2、按棋子湾房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权所有人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。
3、每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定)；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5%的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0.05%的印花税。
4、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到棋子湾房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为棋子湾房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常棋子湾房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。
