开发商清盘楼层能买吗 海南新房，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
清盘价格基本已回落到实处，开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在。在这时候购买不仅能有效地降低投资本金的总量，也避免了“刚刚买就贬值”的尴尬。清盘房讨价空间更大。在购买尾房时，买家往往占有主控权，在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段，经销商不再进行宣传炒作，这时去挑房，海南购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。因此清盘房楼层没有自己接受不了的缺点还是可以购买的。
1、买清盘时的琼海市房子
刚开始卖和最后卖的商品琼海房价格一般都较低。
期房销售过程中，琼海市房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了琼海市房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，海南购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信
有些琼海市房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。
而“均价”实际上是琼海市房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
3、提防面积计量“缩水”
个别琼海市房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，琼海市房地产发展商应该向海南购房者明确其商品房分摊系数，海南购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
4、查看交通方便与否
这是当前商品琼海房价格定位的重要因素。海南购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
5、仔细查看相关证件
海南购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。
五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所海南购房屋属合法交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
琼海市买房优势：海南琼海市楼盘，什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。
