买二手房重要的3点:产权、资金和户口 海口市房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
在大中城市里，越来越多的海口市购房者更加青睐海口市二手房。买海口市二手房前，搞清交易流程非常重要，如果有些流程被中介或者卖方省略，则应该引起注意。一般来说，海口市二手房的交易流程至少涵盖以下五个步骤：
一、签定金合同
在这个环节，买方要完成两个主要工作：
1、产权调查
产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。
海口市购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。
2、个人征信调查
个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。
确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，海口市购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。
二、签正式的买卖合同
在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。
首付款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手海口市房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。
选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的海南房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的海南房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。
三、核定价格、审核税费、查限购情况
这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。
四、产权过户、缴费
这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税等。双方完成产权过户后，海口市购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是海口市购房者换领新海南房产证的重要凭证。海南房产证下来后，银行就可以放款了。
五、交房
这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和海口市购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。
以上五步，是海口市二手房交易中核心的步骤，把各个关键节点都囊括进去了，其中产权调查、资金托管和户口迁出是应该重视的。
海口市买房优势：海南海口购房，海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。
