开发上没有预售证如何退房 海南买房，三亚湾买房时，大家最关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
海南三亚湾购房者通过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提交退房申请。在海南三亚湾购房者提出退房申请后的15日内，开发商退还三亚湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理三亚湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替三亚湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
1、合同无效，产生纠纷不受法律保护：建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的海南三亚湾房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。
2、不能办理贷款：开发商证件不全，在海南三亚湾房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那海南三亚湾购房者的损失就更大了。
3、无法验收、无法办证的风险：如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给海南三亚湾购房者办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃，人财两空：一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，海南三亚湾购房者的海南三亚湾房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。
5、工程烂尾的风险：开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
6、一房多卖的风险：由于未取得《预售许可证》，海南三亚湾购房者所海南三亚湾购房屋并不能在海南三亚湾房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。
三亚湾楼盘推荐
1、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，
2、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于仁恒·海棠湾，开发商是仁恒置业三亚有限公司。
3、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边商场有佳佳乐超市(2.2公里)苏宁易购(3.3公里)嘉诚超市(3.3公里)三亚国际免税城(4.2公里)好又多购物中心(2.2公里)。
4、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，容积率。
5、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅。
6、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，
7、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），生活配套有蜗牛洗衣店(6.6公里)中国建设银行(三亚解放北路支行)(6公里)中国联通(解放三路明珠营业厅)(5.9公里)。
8、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），医院配套有解放军301海南分院；
9、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，容积率4。
10、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，容积率0.58。
三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
