洋房和普通住宅的区别是什么

洋房和普通住宅的区别是什么 海南土福湾新房，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、公摊面积不同：洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅

3、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

4、容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

洋房是比别墅小一些的独立住房，会比普通的平层住房有更多的空间，同时也有一定的公摊面积，一般是一层两户，而且在装修风格上也会更加偏向于欧美的风格。对于我们比较常见的花园式住宅或是两层的复式小楼，都属于洋房的范畴之内，对比于传统意义上的别墅面积会更小，而且一般是三面或者是四面临空，从外形上也比较显眼，内部拥有独立的客厅卧室以及卫生间。

对于洋房来说，人员流动会比较少，而且对于一些高端的住户来说，有着更好的私密度，同时洋房的售价会比普通的住宅要高，所以整体的业主素质，以及周边的配套设施，设备也会比较完善。除此之外，洋房的一层两户布局可以大大增加居住的舒适度，能够实现大面积宽户型的设计，而且整体的户型格局方正，无论是采光还是通风效果都会比较好。

1、在购海南买海南房子的时候需要了解一下海南房子的采光效果以及通风效果，尽量是购买南北通透的海南房子，那么海南房子的通风效果会更好一些。

2、另外在购海南买海南房子的时候，还要了解一下楼与楼之间的楼间距，楼间距不能够太短，不然很有可能会影响到家里的采光。

3、在购买的时候，还需要了解一下海南房子的地理位置，尽量是购买地理位置好一点的海南房子，附近的交通会更加的方便一些，而且海南房子未来的升值空间会比较大。

4、需要结合一下个人的经济情况来购买合适的住房，如果经济条件比较好，那么就可以购买价格稍微高一点的海南房子。

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