住房公积金贷款要满足哪些条件 海南亚龙湾买房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南亚龙湾买房。
1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好。
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》。
3、有不少于海南购房总价款30%的自筹资金。
4、同意用所购住房作抵押。
5、同意办理贷款综合保险。
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《亚龙湾房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存。
7、公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款流程是什么1、申请:公积金贷款的借款人在办理完相关的手续之后,就需要办理公积金贷款申请了,应该向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的海南购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、初审:公积金管理中心在收到借款人的贷款申请之后,需要对贷款人的资料进行初步的审核,这个时候借款人只能等待,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估:在审核通过之后,借款人会接到一份《抵押物审核评估通知单》,然后借款人带着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核:评估完之后,借款人需要到评估机构去拿《评估报告》,在拿到《评估报告》之后,又要带着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核,若审核通过,管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续:再次等待公积金管理中心的审核,审核完毕之后,借款人需要持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同:以上手续都完整的办理好之后,借款人就可以和借款银行签订借款合同了。受托银行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
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