还清贷款再买房算不算二套房 万宁石梅湾二手房，海南石梅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
还清贷款后再万宁石梅湾买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据石梅湾购房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。所以即使第一套房的贷款已经还清，再万宁石梅湾买房仍算二套房。
1、首付比例：如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便石梅湾购房者是通过商业贷款的方式来购万宁石梅湾买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多石梅湾购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
万宁石梅湾买房贷款的一般条件1、年龄在18-60岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息。
3、有合法有效的石梅湾购房合同或协议。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、能够支付贷款银行要求比例的首付款。
6、贷款银行规定的其他条件。
万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾购房，石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。
