预售证没下来之前能交首付吗 海南三亚湾房产信息网，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
正常情况下，预售证没下来的时候，是不能交首付的。因为没有取得预售证的三亚湾房产不可以上市买卖交易，如果开发商收取了三亚湾购房者的房款的话是属于违规操作的，三亚湾购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，三亚湾购房者可以凭三亚湾购房所签协议和缴款收据走法律程序维权。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4、三亚湾房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有的规定外，三亚湾房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;及高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、三亚湾房地产开发企业向市、县三亚湾房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对三亚湾房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
办理预售许可证要什么材料1、商品房预售许可申请表。
2、开发企业的《营业执照》和资质证书。
3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。
5、工程施工合同及关于施工进度的说明。
6、商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
海南三亚湾买房优势：海南二手房，206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。
