购房的五证两书是什么 海南三亚市房产，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海南购房的五证是指：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》;两书是指：和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
1、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府三亚市房地产管理部门允许三亚市房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
6、《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
7、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
三亚优质楼盘推荐
1、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，产权年限70年。
2、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，周边娱乐有美丽之冠大剧院(5米)三亚市白鹭公园(50米)虎豹岭公园(50米)凡尔赛KTV(1.5公里)三亚酒吧街(3公里)。
3、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），周边餐饮有东北人饭店(300米)海南人(20米)通洋海鲜广场(80米)西北饭庄(200米)。
4、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业公司是世邦魏理仕物业。
5、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米。
6、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），周边娱乐有中视国际影城IMAX(喜盈门店)1.2公里百迪乐1.1公里金柜量贩KTV（海口新城吾悦广场）1.8公里。
7、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。
8、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，物业费28.9（按地上面积收取）元/平米/月。
9、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。
10、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，容积率0.5。
想在海南三亚买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
