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屯昌县楼盘解读|继承的房产可以转赠吗

2021-03-19 19:04:05编辑:臻房小雷栏目:购房须知来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]海南屯昌养老,继承的海南房产可以转赠,但是必须要先办理完继承才可以办理赠送,没有办理继承的海南房子是不能直接办理赠送的。如果海南房子已经经过了继承公证,就可以按照正常的流程办理赠送了,不

继承的房产可以转赠吗 海南屯昌购房,在屯昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的屯昌房价以及该小区屯昌房价走势。。

继承的房产可以转赠吗

继承的屯昌房产可以转赠,但是必须要先办理完继承才可以办理赠送,没有办理继承的屯昌县房子是不能直接办理赠送的。如果屯昌县房子已经经过了继承公证,就可以按照正常的流程办理赠送了,不要忘记赠送会产生税费。

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赠予屯昌房产的流程

1、签署确认书

办理屯昌房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、屯昌房产评估

签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业屯昌房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,屯昌房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与屯昌房产的过程中可以不办理公证,但是办理屯昌房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在屯昌房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,屯昌房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的屯昌房产性质而定。

5、办理新屯昌房产证

赠与屯昌房产的最后一步就是办理新的屯昌房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理屯昌房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

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