产权房和使用权房区别 海南三亚湾房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。
产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。使用权的房屋是指个人只有居住权，单位可以随时收回的海南三亚湾房子。
安置房只有居住权如何过户吗
1、首先，提交需要办理安置房过户手续的材料：开发商名下的三亚湾房产证原件，开发商的法人委托书，拆迁前个人三亚湾房产证原件或三亚湾房产证注销证明。被安置人身份证复印件，拆迁安置协议。
2、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书。测量分户平面图；还有如有被拆迁人死亡情况，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
3、具体需要做的程序：内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；内勤收费；科长审批，主任审批；外勤打印意见、登记表、转件单；内勤移交产权产籍管理中心。
使用权房交易的方式有哪些
1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
2、目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。
3、在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
三亚湾养老楼盘推荐
1、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），医院配套有陈秀花诊所(3公里)三亚安宁医院(4公里)；
2、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，生活配套有月川菜市场 (20米)三亚农商银行 (300米)中国工商银行 (400米)中国建设银行 (420米)林玉自选商行 (300米)新兴花园大酒店 (800米)天天快捷酒店 (800米)。
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4、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，绿化率。
5、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，
6、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，周边娱乐有佰嘉乐KTV (1公里)凤凰河畔清吧 (1.1公里)。
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10、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，容积率3.80 。
三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。
