新手买房要了解哪些问题 香水湾购房，香水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、弄清房屋销售面积：现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。
2、查清拿地的具体时间：住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从你拿到香水湾房子开始算的，而是从开发商拿到香水湾房子开始算的。
3、对比香水湾房子的差价：一般在售楼部询问海南房价的时候，置业顾问都会给出一个均价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的香水湾房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就不利于香水湾购房者前期做香水湾购房预算了。所以问清心仪房源的具体价格很重要。
4、物业公司很重要：陵水香水湾买房之前，一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话，会给生活带来很多的不便。
5、看清楼栋设计图：光看户型图还是不够，楼栋设计图可以帮助香水湾购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层，可以帮助香水湾购房者挑选合适的楼层。
6、小区内部的规划图也不能忘：小区内部规划图一般也就是沙盘图，但是沙盘会被开发商经过一些美化，与实际难免会有差别。但是配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位情况等等都是可以有一个大致的了解的。
1、查看香水湾购房资格
香水湾购房者在决定陵水香水湾买房后别急着看房，首先需要了解自己是否拥有香水湾购房资格，还要计算一下家庭香水湾购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及香水湾房子与工作地点的关系，确定香水湾购房区域等。这些决定了陵水香水湾买房后你的经济状况和房屋性价比，也与生活品质息息相关。
2、挑选房源
香水湾购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、缴纳定金交首付
确定所香水湾购房源之后，还需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同香水湾购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签订香水湾购房合同
然后香水湾购房者需要和售房者签订香水湾购房合同，同时支付首付的剩余款项。香水湾购房合同是陵水香水湾买房和维权的重要凭证，因此在签订香水湾购房合同时，香水湾购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理贷款
一般来说，香水湾新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备陵水香水湾买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，香水湾购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。
6、办理不动产证
陵水香水湾买房办理房屋的不动产证也是香水湾购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到陵水香水湾房地产管理部门进行办理的。
还要提醒广大香水湾购房者的是，如果你购买的房屋没有获得预售证，那么你将无法办理不动产证，只能等开发商最终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。因此在香水湾购房初期一定在对开发商五证进行审核，否则会大幅拉长不动产证的下发时间。
7、验房交房
验房的过程通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。香水湾购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。
海南香水湾楼盘。。。海南香水湾买房优势：海南的民族工艺品最著名的是黎族纺织品，有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等，图案师于自然，又抽象变形。制作精巧，有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等，色彩鲜艳，风格朴厚，富于装饰性。苗族纺织品，与黎纺织品一样精美，特别是其蜡染，质朴中透出灵秀，凝重中溢出美丽，自有特色。
