开发商卖房需要哪五证 海南房价，石梅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
开发商卖房需要《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。其中需重点关注商品房销售预售许可证，这是开发商销售行为的前提。
开发商五证详情
1、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府万宁石梅湾房地产管理部门允许万宁石梅湾房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
购买没有五证的海南房子的风险
1、签证的海南购房合同无效
五证都不齐全的开发商是不具备房屋预售资格的，在这种情况下，买方与开发商之间的预售合同是无效的。
因为房屋买卖实行的是网上合同备案操作，买五证不齐全的海南房子，即使付了款，签订预售合同，也不能在万宁石梅湾房地产交易中心办理网上备案登记。
2、质量没有保证
如果发展商是正规的，建筑和各方面是符合相关规定的，没有理由拿不到这五个证书，所以如果开发商在没有获得这五个证书的情况下预售房屋，很可能已经进行了一些非法操作。
3、无法办理石梅湾房产证
石梅湾房产证的重要性是每个海南购房者都知道的，也知道海南购房是必须有石梅湾房产证的。如果开发商没有五证，海南购房者就不能取得石梅湾房产证，也不能及时办理石梅湾房产登记和过户手续。
石梅湾买房优势：石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口,三面环山，一面向海，由两个形如新月的海湾组成，山形秀美，长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内长达六公里的碧海银滩，被植被茂密的低缓山坡所环抱，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，海滩风平浪静时近百米内水深不过3米，充满原始的热带原生态自然风光。沿，海南房产信息网
