观澜湖二手房申请贷款流程是什么 海南观澜湖买房，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
1、提交观澜湖二手房贷款所需材料。观澜湖买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供观澜湖购房协议。
这里需要注意的有以下2点：
(1)银行会查未成年子女名下的海南房产情况，假如观澜湖购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套海南房产，观澜湖购房人名下也有1套海南房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)×2。
2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给观澜湖购房人，卖方可放心将房屋过户给观澜湖购房人。
4、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。
贷款买观澜湖二手房的注意事项
1、留意观澜湖买房户数
伴随着海南房地产调控的持续升級，针对这些借款买三一套房的观澜湖购房者，银行通常会拒贷，因此 ，观澜湖购房者要留意自身的观澜湖买房户数，不必超出银行要求。
2、房龄不必太老
银行在审核住房贷款时，通常会核查观澜湖二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额就越低，针对房龄超出30年的观澜湖二手房，银行很可能立即拒贷!因而，观澜湖购房者最好是避开房龄太老的观澜湖二手房。
3、地区不必太偏
大家都知道，观澜湖购房最注重的便是地区，好的地区能够说成观澜湖房子资本增值的一大确保。假如观澜湖房子部位太偏，且总面积又小，那麼贷款额通常会很低，乃至也有很有可能立即被银行拒贷!
4、让有好的工作的家庭主要成员贷款申请
一般来说，银行会评定老师、刑事辩护律师、医师等为高品质顾客，这些人办理贷款通常非常容易获准，因此 ，最好是让有好的工作的家庭主要成员办理贷款，而针对这些从业特殊工种、市场销售等工作中的家庭主要成员，就不必去办理贷款了。
5、维持个人征信优良
个人征信优良是得到银行借款的一大必要条件，假如贷款人的个人征信优良，不但能够迅速得到借款，还很有可能享有到一定的特惠，因此 ，观澜湖购房者最好是维持个人征信优良，例如准时还个人信用，立即交纳生活费等。
6、观澜湖房子产权年限要确立
现如今，观澜湖二手房交易纠纷案件难题司空见惯，在其中以观澜湖房子产权年限未知占多数，因此 ，买观澜湖二手房时，观澜湖购房者要明确观澜湖房子产权年限是不是确立，千万不要买这些沒有海南房产证的观澜湖房子，例如小产权观澜湖房子等，要了解沒有海南房产证，但是没法申请办理住房贷款的。
观澜湖买房优势：观澜湖新房，从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。
