预售房可以办理抵押登记手续吗 海南琼山区二手房，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
根据规定，如果预售房有预售证的话，是可以申请抵押贷款登记来海南买房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售琼山区房子，收取海南购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的海南购房款项。
2、慎交房款
您在海南购房时请注意将海南购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询。也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
4、海南买房人在购买正在建设的商品房时，海南买房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的所有权之期待权进行处分、能行使这种处分权的只能是海南购房人，不能是其他人，预售人对已预售的商品房亦不得用于抵押。根据物权理论，两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上，后发生的物权不能在妨碍先发生的物权的范围内成立。如果商品房预售人在预售的商品房上先设定购买权，而又设定抵押权，后发生的抵押权妨碍了购买权的实现，后发生的抵押权不能成立。
海南琼山区楼盘卖点：琼山市面积2068.40平方千米，行政区划代码469004。琼山市地处海南岛北部，地理坐标为东经110°11′～110°41′，北纬19°32′～20°05′。东西宽62千米，南北最大纵距60千米。位于南渡江下游，北与海口市交界，东邻文昌市，西与澄迈县接壤，南与定安县毗邻，东北部临琼州海峡。，海南新房。
