您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 陵水房产 > 海南陵水县买房——海南房产证写两个人的名字要多交税吗 > 正文

海南陵水县买房——海南房产证写两个人的名字要多交税吗

2021-03-08 19:02:20编辑:臻房小方栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县房产,海南房产证对房主和海南房子本身都很重要,大家都知道海南房产证是可以加名字的,那么海南房产证写两个人的名字要多交税吗?在办海南房产证的时候写两个人的名字不用多交税,只要两人都是名下无

海南房产证写两个人的名字要多交税吗 陵水县购房,越来越多外地人选择在陵水买房,将第二故乡定在海南陵水。

海南房产证写两个人的名字要多交税吗

陵水房产证对房主和陵水县房子本身都很重要,大家都知道陵水房产证是可以加名字的,那么陵水房产证写两个人的名字要多交税吗?

在办陵水房产证的时候写两个人的名字不用多交税,只要两人都是名下无房就行。如果是夫妻陵水买房的话只写一个名字就够了,不用全写上。在陵水房产证办理完成后如果陵水房产证要加名的话就都属于过户了,每次都要交税。

陵水房产过户流程

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请陵水县购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

64c9dde94c12f9b56a0ea4486ce08d7d_1720593738826.jpg

陵水县房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税 。

2016年营改增之后,看陵水房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

陵水房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);陵水房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是陵水房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖陵水县房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。


海南陵水楼盘卖点:海南国际旅游岛先行试验区(也称黎安片区)即规划于黎安镇,有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少,主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套,包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等,光看名字就醉人了。,海南新房

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470