已经交了首付的海南房子能退吗 海南房子，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
已经交了首付的海南房子能退，如果是开发商的原因导致退房的，陵水土福湾购房者不需要赔偿违约金，并且已经缴纳的首付款、定金等其他款项都会退还。如果是陵水土福湾购房者的原因导致的退房，是需要赔付违约金的，且已经缴纳的定金是不予退还的。
付了首付的海南房子退房要满足什么条件?1、已经交了订金(定金或认购金)。
如果陵水土福湾购房者还没有签到正式的陵水土福湾购房合同，只是交了订金(定金或认购金)，可以直接要求开发商返还所交款项。
2、已经做了预售登记。
如果陵水土福湾购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房陵水土福湾购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，陵水土福湾购房者可以向法院提起诉讼。
3、已经入住。
如果房屋已经竣工，陵水土福湾购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理。在房屋竣工后，陵水土福湾购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
4、不动产证书已经办理完毕。
这个时候房屋的所有权已完成了转移，除非特殊情况(合同里有约定)，陵水土福湾购房者是不能要求开发商无条件退房的。
如何办理退房手续?1、提出退房申请。
在提出退房申请之前，陵水土福湾购房者应该就退房原因功能开发商及时沟通协商，符合条件的情况下，再向开发商提出退房申请。所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。陵水土福湾购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。
2、办理退房手续。
陵水土福湾购房者提出退房申请之后，就等开发商审批通知办理各项退房手续了，一般开发商应在15日内，退还陵水土福湾购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。
陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾房产网，土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。
