没有预售证怎么去退房 海南万宁石梅湾房产网，石梅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
海南购房者通过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提交退房申请。在海南购房者提出退房申请后的15日内，开发商退还石梅湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理石梅湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替石梅湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
石梅湾新房退房注意事项?1、不要忘记保险退保程序。
海南购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购石梅湾买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、合同违约金就高不就低。
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金二倍退回。
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海南购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，海南购房者可获得双倍赔偿。
4、办石梅湾房产证前退房更省事。
石梅湾买房者应当在房本办好以前申请办理退房手续，假如取得房本后海南房子装修时或在别的状况下产生难题必须退房，一般有个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得胜诉证实后申请办理退房手续，全过程较繁杂。
退房的常见问题有什么?1、商业保险退保手续不必忘。
在海南购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是会规定顾客为其石梅湾买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款刚开始生效日到合同终止之时止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。
2、合同违约金就高不就低。
依据《合同法》有关要求，合同违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由海南房地产商再次赔付。如合同违约金高过具体损害，海南房地产商则立即按合同违约金来赔付。
3、定金二倍退回。
依据《合同法》第116条，被告方既约定合同违约金，又约定定金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用合同违约金或定金条文，不能另外可用。若是海南购房者的原因造成退房，海南房地产商有权利不退回定金;但若是海南房地产商的义务，海南购房者可得到二倍赔付。
4、办石梅湾房产证前退房更方便。
小区业主好是在石梅湾房产证交完以前申请办理退房办理手续，假如取得石梅湾房产证后海南房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。
万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房产，石梅湾的沙子是细软的。踩下去，绝对没有一丁点的硌脚的感觉，就好像摸到了肉乎乎的脸蛋儿上了，从脚心滑溜到了头顶。
