首付额度是由哪些因素决定？， 东方市楼盘，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
一、首付额度
限购限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。
如果东方购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，东方购房者需要准备的首付为30万。
东方购房者的资质
除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到东方购房者的资质影响，其中包括：东方购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所东方购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到最低首付比例。
二、以下情况会影响首付额度
1、房屋性质
海南二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，海南二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以海南二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。
举例说明，如果东方购房者所处城市最低首付比例为30%，海南二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，东方购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：东方购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据东方购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
东方购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。海南新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;海南二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入东方购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
东方房子。。。海南东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
