首付额度是由哪些因素决定？， 海南海口市房子，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
一、首付额度
限购限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。
如果海口市购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，海口市购房者需要准备的首付为30万。
海口市购房者的资质
除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到海口市购房者的资质影响，其中包括：海口市购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所海口市购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到最低首付比例。
二、以下情况会影响首付额度
1、房屋性质
海口市二手房贷款首付比例和海口市新房的规定相同，但最大的最大区别是，海口市二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以海口市二手房的贷款额度比海口市新房低，首付要高出一部分。
举例说明，如果海口市购房者所处城市最低首付比例为30%，海口市二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，海口市购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：海口市购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据海口市购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
海口市购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。海口市新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;海口市二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入海口市购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
海口楼盘推荐
1、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，
2、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，产权年限70年。
3、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边餐饮有林记干煸牛肉店 (479米)汉江婷韩国料理 (518米)重庆香川饭店 (301米)马村鱼煲 (454米)港式农家烧腊饭店 (293米)。
4、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），楼盘卖点，远洋华墅位于海口市西海岸延长线区域，盈滨半岛旅游度假区，北临琼州海峡，南靠内海。远洋华墅总占地面积238亩地。。
5、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，周边娱乐有苏荷酒吧(299米)中影南国影城(452米)乐享驿站(291米)星巴克(384米)胡桃里音乐酒馆(383米)。
6、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，
7、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，物业公司是广州天力物业发展有限公司海口分公司。
8、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，物业费2.80元/平米/月。
9、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，产权年限70年。
10、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，周边餐饮有仟百味烧烤 (840米)明缘美食城 (970米)海南广州天河酒家 (49米)水岸云顶 (226米)百回味茶园海彤分店 (467米)。
海口休闲度假：海口依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
