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商住两用房如何赠予

2021-02-26 19:04:34编辑:臻房小郝栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南购房,1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。3、办理公证。按照《关于东海岸房产登记管理中加强公证的

商住两用房如何赠予 海南东海岸房产网,东海岸不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

商住两用房如何赠予

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

3、办理公证。按照《关于东海岸房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、由受赠人到海南房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原海南房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

6、赠与人将房屋交付给受赠人。

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商住两用房赠予的注意事项

1、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法第一百八十六条之规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也即未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与,除了《中华人民共和国合同法第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。

2、赠与可以附义务,双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法第一百九十条之规定:“赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务,根据《中华人民共和国合同法第一百九十二条的规定,赠与人可以撤销赠与;同时,撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

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