房贷还款等额本金和等额本息怎么选 海南省房产,海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、等额本息还款方式,每月还款额相同,还款压力较小,但最终还款利息较多。简单理解就是就是用更多的利息来换取更小的还款压力。所以等额本息还款适合经济能力一般的海南购房者。
2、等额本金还款方式,每月还款额度不同,并呈现逐月抵减的状态,最终还款利息相对较少,但前期还款压力大。所以等额本金还款方式适合还款能力强的海南购房者。
等额本息还款方式计算方法每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];
每月利息=剩余本金x贷款月利率;
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款方式计算方法每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
海南买房优势:海南岛地处热带,素来有“天然大温室“的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,气候舒适,雨量充沛、森林覆盖率达61.9%,使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。,海南省购房