海南集体土地证怎么过户

集体土地证怎么过户 海南房子，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、当事人需要到海口房地产交易中心办理过户、登记手续。

2、集体土地证过户若属按揭海南购房，在办理过户时办理抵押登记，核发《海口房地产他项权利证》给银行。

3、再上交海口市房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地海口房地产证等资料审核。

1、申请人持相关证明材料到镇(街)服务窗口申请;

2、镇(街)服务窗口工作人员进行询问(填写询问笔录)、受理、初审，审核材料是否齐全，符合条件的，出具受理回执单给申请人;

告知申请人可以选择自行到镇(街)服务窗口领取办理结果，如果本人办理可以选择快递(收费)办理结果;对于材料不齐全，不符合受理条件的，有需要时前台窗口人员可出具《不予受理通知书》或《申请材料补正通知书》;

3、镇(街)国土城建和水务局工作人员收取材料，进行复审，将复审结果转交区国土城建和水务局房屋登记;

4、区国土城建和水务局房屋登记进行终审、缮证，将海口市房产证转交镇(街)国土城建和水务局或邮寄给选择快递业务的申请人，镇(街)国土城建和水务局再移交镇(街)服务窗口;

5、申请人凭回执和身份证到镇(街)服务窗口领证;

6、镇(街)服务窗口收费、发证，将签收记录录入系后移交镇(街)国土城建和水务局再转交区国土城建和水务局房屋登记。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体海口市房产权，海南购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、如因项目非法开发而无法办理海口市房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，海南购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所海南购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。，海口房地产