【海南文昌房产】买海南新房签合同需要注意什么

买海南新房签合同需要注意什么 海南文昌楼盘，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、关于贷款不成的约定

贷款文昌买房存在不确定性，可能会因为一些原因被拒贷，所以文昌购房者一定要买在文昌购房合同中和开发商约定清楚，如果文昌购房者因贷款被拒而导致无法文昌买房，开发商要如数退还文昌购房者所缴纳的定金和其他款项。

2、明确相关费用由谁出

交房时，文昌购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需文昌购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

3、注明计价方式与房款

一般在签订文昌购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时文昌市房价上涨，部分开发商可能会要求文昌购房者以后来的文昌市房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的文昌购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。文昌购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的文昌购房权益。

5、注意房屋质量问题

文昌购房者在和开发商签订文昌购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

6、明确双方违约责任

一般来说文昌购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、文昌房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

7、注明面积差异如何处理

关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿文昌购房者，当然文昌购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，文昌购房者只需补3%面积的房款即可。

1、文昌购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料;

3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

4、是办理文昌房产登记和交易手续的文件之一。

海南文昌房子。。。海南文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。