顶层住宅隔热防水最全攻略 秀英区新房，秀英区是海南发展比较成熟的一个片区，秀英区拥有稀缺优质自然资源
顶层住宅因其采光通风良好、视野开阔，又有屋顶花园、阁楼、阳光房等等浪漫的所在而受到不少人喜爱。然而顶层住宅又无可避免存在着夏季炎热、屋顶漏水等较为明显的劣势和隐患。那么如何才能“鱼和熊掌兼得呢”？
在装修设计的时候，针对顶层容易出现的问题，防范于未然，你才能安安心心地领略风景，舒舒服服享受那些“赠与的空间”哦！
顶层如何隔热保温？
夏天，在烈日的炙烤下，顶层的屋顶表面温度一般可达到65℃以上，不如中间楼层的隔热效果好；朝西的房间又比朝东的房间温度要高出1℃-2℃。在这种自然条件下，如果外墙不够厚、保温材料绝热性较差，会使顶层的房间更加闷热，此时此刻可能100㎡的大花园也抵不过一缕清风。那么到底如何才能做好隔热保温呢？
为你的海南房子穿一件隔热“外衣”
要想保证室内的凉爽或者是温暖，原理都是一样的，要把外界的热、冷空间阻隔在屋外。使用优质的隔热材料为你的顶层住宅穿一件“外衣”吧。这个外保护可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手。
窗框可以用塑钢、铝合金或者木质的，木质相对来说装饰和隔音效果比较好，但南保养。铝合金，导热好，但隔音弱，时间长了密封性会降低。因此，塑钢是比较值得推荐的隔热材料。
玻璃呢，分中空、镀膜、隔热膜。中空的特点是外热难进入但内热也难出去。镀膜玻璃能够反射太阳的热量，但无法很好地阻挡外界热量的入侵。玻璃隔热膜既能反射太阳热量，也能吸收热量释放到室外，让室温保持比较恒定。
外墙选择隔热涂料，隔绝传热型、反射热光型和辐射型隔热涂料都可以，选择好的品牌会增加安全系数。
如果层高够的话，可以在屋顶或者吊顶和屋顶之间安装一层挤塑保温板，楼层高的可以用3~4公分厚度的，如果空间有限使用2~2.5公分厚的也可以；除此还可以建立内墙保温层，在内墙和顶面之间加入木板、纤维、苯板等导热性较高的材料，这样一来，顶楼的保温隔热效果就可以大大提高了。
室内细节如何遮光防晒？
吊顶：顶层住宅的吊顶一定要选择实体材料来设计隔热层，利用屋顶材料层的热阻和材料蓄热来隔热，提高结构的热隋性，降低夏季屋内顶表面平均温度及温度波动范围。为了提高材料层隔热的能力，最好选用导热系数和导温系数都比较小的材料，同时还要注意材料层的排列。最好采用多层材料组合的吊顶，从而发挥各层材料的特性；如果这种复合结构的内侧采用适当厚度的重质材料或用轻质材料夹芯，则更能提高其热稳定性。
地面：建议地面最好铺设地砖，而不是地板，可以增加清凉度。
遮阳棚、遮光窗帘：对于采光超强的顶层，提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。可以在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚；选择遮光效果较强的深色厚重的窗帘等帮助遮光防晒，或者选择防嗮涂层的窗帘。
让房间清凉的软装配饰
除了硬装部分，让房间清凉的小妙招还有很多。比如，线条简洁的家具会使房间清爽，玻璃制品和藤制品，会让人生出凉快的质感。再比如，选择冷色调的艺术品摆放在房间也可以降降温。可以充分利用顶层阳光好的特点在屋顶、室内、阳台上养花种草，利用植物的色彩、形态、气味来营造空间的美感和凉爽的氛围。
顶层如何防雨防渗漏？
雨季来临，住在顶层又多了一层忧虑。想要享受顶楼观雨的美妙，先做好防雨渗漏的措施吧。
选好防水涂料
防水涂料是防水工程的基础，目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，针对顶层，推荐使用硬性灰浆和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好；后者则可以室内外兼用、耐高温能适应基层变形。
预防雨水渗漏的重点区域和方法
顶楼房屋防水的重点区域主要集中在屋顶、阳台、卫浴间。尤其屋顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起保护防水漆或沥青的作用。在屋顶做防水沙浆层一定要注意楼板承重。
阳台部分，特别要注意窗与墙体接缝部位的密封一定好，地面留有坡度，和客厅或者是卧室的地面至少要有2-3公分的高度差，把排水口设置在低处。
卫浴间的重点是地漏、墙地面连接处、管道口、过门石处。其他部位刷防水两次这些地方需要刷多次；在过门石下面先做一个盆状地带，形成蓄水、挡水的功能。
防水工程完成24小时闭水试验之后，就可以开始防水施工了，所有的防水施工技巧其实可以归之为一个字——平。用水泥砂浆处理基层一定要达到平整、干燥，再用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍做防水处理，注意涂刷一定要厚薄一致，否则容易造成渗漏。
顶层阁楼隔热防水尤其重要
现在很多顶层住宅都会赠送阁楼，阁楼可以设计成书房、卧室、工作室、游戏室等等，但并不是所有顶层都适合建阁楼，一般来说，阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。顶层阁楼一般面积不大，高度低、气流不畅，炎热和渗水的隐患更大。如果一定要建或者保留阁楼要注意以下问题。
阁楼多用软隔少用实墙
如果阁楼用来居住，要尽量减少实体墙的阻隔，而采用软性隔断，利于空气对流，同时可以安装空调、换气扇，或采用新风系统也是不错的选择，进一步改善通风状况，为顶楼提供舒适的生活环境。
阁楼设计推拉门为宜
阁楼推拉门、折叠门，或者向外推的平开门，甚至可以用屏风代替门；而且门的数目尽量要少，减少空间占用，增加通透感。
阁楼的承重与静音需重视
顶层阁楼建议地面不要铺设地砖，因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理，这样会增加夹层的承重，用户可选择铺设复合或者实木地板代替；同时，阁楼地面需要考虑声音对楼下的影响，因此最好选隔音效果好的地面材料。
顶层住宅因为其位置优势，让空间有了更多的延展性和发挥的余地，比如可以设计户外餐厅、厨房、休闲区，这是其他楼层无法比拟的优势。但是一定把握住装修前的空间规划，做好隔热防水的措施，只有这样才能享受到更多专属的顶层舒适。
秀英区楼盘推荐
1、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，生活配套有农村信用社 (1.3公里)香果园 (745米)。
2、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，绿化率40%。
3、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号。
4、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，产权年限56年。
5、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，楼盘特点，船长de海寓地处澄迈县国家4A级旅游度假区——盈滨半岛，总建筑面积约18万㎡，由五星级酒店、一线海景公寓及海景别墅组成。。
6、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，绿化率40%。
8、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，医院配套有海南省肿瘤医院(三甲医院）；
9、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面。
10、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，物业费1.25元/平米/月。
想在海南秀英区买房，特别是兼顾投资需求的群体，秀英区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
