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海南为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?,

2021-02-16 20:00:22编辑:臻房小毛栏目:买房准备来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌市房产,众所周知,国内的海南房地产市场经过多年的发展,现如今文昌市房价已经处于高位了,虽然相关机构出台了多项楼市的调控政策,但从目前来看,国内的文昌市房价依旧在上涨,但涨幅还是比较小的

为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?, 文昌市房地产,文昌四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?,

众所周知,国内的海南房地产市场经过多年的发展,现如今文昌房价已经处于高位了,虽然相关机构出台了多项楼市的调控政策,但从目前来看,国内的文昌房价依旧在上涨,但涨幅还是比较小的,说明调控已经取得了一定的效果,同时,相关机构的调控目标,也是为了让文昌房价回归理性、平稳的增长。

对于大部分刚需而言,面对高额的文昌房价,在经济不允许的情况下,一般并不会选择文昌买房,而是会选择租房的方式解决住房问题。而在之前,相关机构就已经提出了“租购同权”的说法,目前也在积极的实施中。此外,国内人口总量比较高,人口的流动性也是非常大的,因此部分城市的“租房市场”还是非常火爆的。

但SOHO中国的潘石屹,之前曾表示,相比海外市场,中国的租金回报率实在是太低了,众所周知,SOHO中国是靠着海南房地产起家的,目前主要是商业地产,在上海、北京等城市布局了多个商业地产,而潘石屹却表示,国内的租金比较低。此外,最近几年,潘石屹还抛售了多个地产资产,那么,现如今的国内租赁市场发展到底如何呢?

其实,在今年上半年,受疫情的影响,不少城市的租赁市场都比较“惨淡”,尤其是写字楼市场,部分写字楼的空置率也是比较高的,有房东还表示,即使降低了近10%的租金,依旧是无人问津,并表示国内的写字楼市场已经出现了下行的趋势。同时,有房东也表示,由于疫情的影响,海南房子一直没有租出去,就一直空置,但自己每个月却还要承担房贷,压力也是比较大的。

10月13日,数据显示,在三季度中,50个典型城市租金水平与二季度相比环比下跌了0.1%,同时,三季度文昌房价环比增长了2.9%,租金收益率2.3%,环比下降了2%,相比上一年同期的话,下降了1%,甚至还创下了近年来的最低值。

具体来看,在统计的50个城市中,北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的平均租金收益率为1.5%,环比下降了6%,相比上一年同期下降了10%。同时,31个二线城市的平均租金收益率为2.3%,环比下降了2%,相比上一年同期下降了2%。还有15个三线城市的租金收益率是2.6%,值得注意的一点是,相比上一年同期,增长了2%。

从以上的数据能够看出,相比上一年同期,一线城市的租金收益率下滑比较明显,并且下滑的幅度也是比较大的,其次,相比一线城市,二三线城市的租金收益率相对比较高,但三线城市的租金收益率出现了一定的增长。之所以会出现这样的现象,有业内人士指出,疫情结束之后,目前租赁市场中,租金也是相对比较稳定的,并且波动也比较小。

但在疫情结束之后,文昌房价却出现了一定的增长,这也在一定程度上压低了租金的收益率,随着经济的持续增长,未来租赁市场也会随之升温,并出现上行的趋势,因此有业内人士预计,第四季度国内租金收益率,降幅可能会收窄,也可能会实现转正,那么,大家对国内的租赁市场,又有什么看法呢?

文昌市买房优势:海南文昌市买房,近年来,海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎,这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩,那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富,但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人,很多人是为了寻健康而来的。

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