新建商品房出售条件是什么 昌江新房，昌江买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得昌江房地产开发主管部门审核批发的资质证书的昌江房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
7、出售的海南房产已经到昌江房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《昌江房地产权证》。
1、两种促销价格不可信
有些昌江房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。
而“均价”实际上是昌江房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
2、提防面积计量“缩水”
个别昌江房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，昌江房地产发展商应该向昌江县购房者明确其商品房分摊系数，昌江县购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
3、查看交通方便与否
这是当前商品昌江县房价格定位的重要因素。昌江县购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
4、仔细查看相关证件
昌江县购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。
五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所昌江县购房屋属合法交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，昌江县购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
昌江楼盘推荐
1、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，容积率0.6。
2、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），绿化率45% 。
3、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，楼盘亮点，棋子湾将秉承恒大创新精神，构筑一座居住休闲新城，营造海南滨海度假生活圈。。
4、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业费1.50元/平米/月。
5、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业公司是暂无资料。
6、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，周边商场有万家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。
7、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，容积率1.80。
8、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业公司是暂无资料。
9、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于金水湾国际公馆，开发商是海南宏拓工程机械有限公司。
10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，生活配套有中国邮政(昌化邮政所)(4.8公里)中国电信(昌城特许营业厅)(6.51公里)昌城邮电代办所(6.47公里)。
昌江储蓄健康：花钱买健康，不如投资昌江储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
