海口住宅和非海口住宅的标准有什么不同? 海南购房，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
住宅：是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;其土地使用年限是70 年;层高限制：住宅标准层高不应小于 2.7 米。
非住宅：是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等;其土地使用年限： 40 年或 50 年。
2、住宅与非住宅的界定标准界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，设计用途一栏会记载住宅还是非住宅，新《不动产权证书》用途一栏会记载住宅还是非住宅(最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样)。
购买住宅类房屋
家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不影响海口市买房资质审核时的套数计算;
购买非住宅类房屋
个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入海口市买房资质审核时的套数计算。
2、交易税费不同买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。
买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、、印花税、产权证登记费。
3、落户入学政策不同买住宅可以落户，子女可以享受该区域教学资源办理入学手续;
非住宅不能落户，子女无法享受海南购房地教育资源。
海口市买房优势：海南房价，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
