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龙沐湾房屋容积率是大好还是小好

2021-01-25 19:00:35编辑:臻房小李栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东龙沐湾房产,容积率其实是规划占地面积相同,建筑面积越大,居住密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,项目容积率越小,居住密度越小,舒适度越高,所以房屋的容积率是小好。容积

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龙沐湾房屋容积率是大好还是小好

容积率其实是规划占地面积相同,建筑面积越大,居住密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,项目容积率越小,居住密度越小,舒适度越高,所以房屋的容积率是小好。

容积率是指在一个固定地块面积内,总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说,在同一块地面上,乐东龙沐湾房子盖的越多,楼层越高,那这个龙沐湾房产项目的容积率就比较高。

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另外,因为容积率高的住宅项目意味着小区内乐东龙沐湾房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。最好选择较小容积率的小区。

容积率小有什么影响?1、有较高的居住舒适度

容积率小,说明在同一块地面面积相同的情况下,建筑的住宅面积比较小,居住的人口也相对较少,楼宇之间的间距较大,小区的绿化环境也会多一些,会大大的提高小区的居住舒适度。

2、乐东龙沐湾房子的价格较高

容积率小的房屋,一般房屋的价格比较高,像别墅一般容积率要比普通的小区的容积率低很多,但是别墅的价格也是很贵的。因此开发商就通过多一些房屋和楼层,多卖出一些房屋,才能赚到更多的钱,这样房屋的单价就相对要低一些。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的乐东龙沐湾房子,其价格就比11层的乐东龙沐湾房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

如果小区的容积率低于1的话,那该住宅就属于非普通住宅,首付款和普通住宅相比,比例要高一些,而且普通住宅可以使用公积金贷款,但是非普通住宅是不能使用公积金贷款的。

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